Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał

0
52

Oprocentowanie na lokacie w złotych wynosi obecnie ok. 8 proc., a inflacja w listopadzie wyniosła 17,4 proc. Oznacza to, że posiadane na koncie oszczędności w szybkim tempie tracą na wartości. W tej sytuacji trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy potwierdzają, że chociaż znacznie spadła sprzedaż mieszkań i domów kupowanych na kredyt, to ich klientami nadal są osoby, które poprzez zakup nieruchomości chcą ochronić kapitał. Na co należy zwrócić uwagę przy planowaniu takiego zakupu?

Inflacja w listopadzie spadła o pół punktu procentowego w stosunku do poprzedniego miesiąca. Ekonomiści nie są jednak zbyt optymistyczni i przewidują jej dalszy wzrost oraz kolejne podwyżki stóp procentowych.

Skutkiem jest spadek siły nabywczej pieniądza: nie możemy już kupić tych samych dóbr i usług za tę samą kwotę co wcześniej. Osoby, które posiadają oszczędności, szukają zatem sposobów ochrony posiadanego kapitału przed rosnącą inflacją. Jednym z nich jest inwestowanie w nieruchomości.

– Trzymanie pieniędzy na kontach lub lokatach bankowych przestało mieć jakikolwiek sens. Jeżeli oprocentowanie lokaty wynosi 5-6 proc., a inflacja sięga 17,9 proc., to nasze oszczędności po prostu tracą wartość – mówi Sandra Spychalska, ekspert ds. nieruchomości z firmy Sandra Spychalska Najlepsza Agentka. – Lokowanie środków w rzeczy, których wartość spada znacznie wolniej niż wartość pieniądza, wydaje się być w takiej sytuacji rozsądnym posunięciem. Praktycznie od zawsze najstabilniejszą inwestycją był rynek nieruchomości, bo wraz z rosnącą inflacją wzrasta też ich wartość. To powoduje, że w długoterminowej perspektywie mogą przynieść korzystną stopę zwrotu – dodaje Sandra Spychalska.
Zapytaliśmy trójmiejskich pośredników i deweloperów, na co warto zwracać uwagę przy planowaniu zakupu nieruchomości, która ma się stać chroniącą kapitał inwestycją.

Inwestycja na przyszłość, dochód już teraz

Deweloperzy przyznają, że w ich biurach sprzedaży, mimo kryzysu, nadal pojawiają się osoby, które kupują jedno lub dwa mieszkania za gotówkę lub posiłkując się niewielkim kredytem hipotecznym.

Zakupioną nieruchomość chcą w przyszłości przekazać dzieciom lub – w miarę potrzeby – sprzedać, by odzyskać kapitał. Do tego czasu zwykle planują wynajmować je studentom, turystom lub sezonowym pracownikom.

Wynajem krótkoterminowy wiąże się jednak z koniecznością założenia działalności gospodarczej. Jest to bardziej czasochłonne niż wynajem długoterminowy. Zatem przed zakupem mieszkania z zamiarem jego najmu warto przemyśleć, w jakiej formule i komu ma ono być w przyszłości wynajmowane.

– Dotychczas dużą popularnością cieszył się zakup kawalerek na wynajem zlokalizowanych blisko Uniwersytetu Gdańskiego bądź Politechniki. Wiadomo, że na takie mieszkanie zawsze znajdzie się najemca, a w przypadku chęci dalszej odsprzedaży kolejny nabywca – mówi Krzysztof Zalewski, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Trevo Nieruchomości. – Nieruchomości położone w centrum i w pasie nadmorskim pozwalają prowadzić tzw. najem hybrydowy, czyli w sezonie letnim wynajmować na krótki termin, poza sezonem wynajmować długoterminowo. Jeśli ktoś liczy na nieco większy zwrot z inwestycji niż przy wynajmie kawalerki, może pomyśleć o zakupie większego mieszkania i wynajmie go na pokoje. To rozwiązanie o tyle bezpieczniejsze, że w sytuacji, w której najemca któregoś z pokoi przestanie płacić, pozostałe pokoje nadal “pracują” i “wypracowują” zysk – dodaje Krzysztof Zalewski.

Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową

Złapać najlepszy rynkowy moment

Obliczenia, przewidywania i wróżenie, który moment jest najlepszy na zakup nieruchomości, zawsze pochłaniają dużo energii. Obecnie warto wziąć pod uwagę, że:

  • pieniądze złożone na lokacie tracą na wartości;
  • wielu deweloperów oferuje korzystne promocje i rabaty na gotowe mieszkania;
  • na rynku pierwotnym dostępnych jest coraz więcej lokali gotowych, co umożliwia szybkie rozpoczęcie najmu;
  • deweloperzy w związku ze spadkami sprzedaży wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych inwestycji, doprowadzi to do tego, że już w roku 2024 będzie dużo mniej ofert nowych lokali i będą one “przebrane”;
  • według przewidywań części ekonomistów rok 2024 ma przynieść spadek inflacji, co będzie wiązało się z większą dostępnością kredytów hipotecznych, a dalej wzrostem popytu, co przy obniżonej podaży może przynieść kolejny wzrost cen.

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy Ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Gotowe od dewelopera lub rynek wtórny

Rosnąca oferta lokali gotowych do odbioru z rynku pierwotnego to dla wielu osób okazja, by szybko mieszkanie wykończyć i rozpocząć najem. Zwłaszcza że większość firm deweloperskich oferuje wykończenie pod klucz, często w korzystnej cenie i bez wielomiesięcznego oczekiwania na dostępność ekipy remontowej.

– Należy szukać mieszkania wybudowanego, z pozwoleniem na użytkowanie. Wtedy transakcja jest szybka i można w terminie dwóch miesięcy rozpocząć wynajmowanie. Należy pamiętać, że większość deweloperów wstrzymała nowe projekty w roku 2022, a więc w 2024 nie będzie nowych mieszkań gotowych do odbioru – zwraca uwagę Rafał Zdebski, dyrektor handlowy z firmy Inpro. – Początek roku 2023 to znakomity czas na zakup nieruchomości w dawno niespotykanej cenie. Deweloperzy zamykają wybudowane osiedla, dając często rabaty na poziomie 5-10 proc. Szukać należy zwłaszcza mieszkań 2-3-pokojowych, w dobrych komunikacyjnie lokalizacjach. Najlepiej w już funkcjonujących osiedlach.

Barometr Cen. Przybywa gotowych mieszkań od deweloperów
Barometr Cen. Przybywa gotowych mieszkań od deweloperów

Jeśli mieszkanie chcemy wynająć jak najszybciej, możemy również rozważyć zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Wiąże się to często z dodatkowymi kosztami spowodowanymi koniecznością remontu, ale rekompensuje to zazwyczaj dobra lokalizacja z rozwiniętą infrastrukturą.

Lokalizacja: kosztuje więcej, zwraca się szybciej

Właśnie lokalizacja często jest tym argumentem, który kupujących-inwestujących skłania do wyboru rynku wtórnego.

– Pas nadmorski, centrum biznesowe czy Śródmieście – te rejony zawsze będą pożądane. Jeśli już decydujemy się na zakup na obrzeżach miasta, to szczególną uwagę należy zwrócić na dostępność komunikacji miejskiej i połączenie z centrum – zwraca uwagę Agata Szopa, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z Tyszkiewicz Nieruchomości. – Przy wyborze mieszkania istotny jest także metraż. Łatwiej wynająć mieszkania o powierzchni 35-55 m kw. Szybciej i korzystniej można je także sprzedać, jeśli taka potrzeba pojawiłaby się w przyszłości.

Restrykcyjny wybór najemcy? W Europie to standard

Dobrze rozwinięta komunikacja w miejscu zamieszkania pozwala na rezygnację z samochodu, co również przekłada się na duże oszczędności. Już niedługo, bo od stycznia 2023 r., ma powrócić 23-proc. podatek VAT na paliwa, co odczują kierowcy.

– Powszechna w świadomości staje się idea “miasta 15-minutowego”, która kładzie nacisk na szybki dostęp do sklepów, miejsca pracy czy na przystanek autobusowy lub tramwajowy. Wszędzie powinniśmy bez problemu dostać się pieszo lub rowerem, bez konieczności korzystania z samochodu – mówi Marta Drozd-Piekarska, kierownik Działu Sprzedaży w Allcon.

Udogodnienia podnoszą wartość

Kolejnym ważnym czynnikiem, na który powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze inwestycji, jest standard wykończenia, a także oferowane dodatki, takie jak parking, piwnica czy ogródek. Ma to znaczenie dla potencjalnych najemców oraz ewentualnego przyszłego kupującego.

– Przy nieznacznej różnicy ceny możemy otrzymać mieszkanie, które w niedalekiej przyszłości może przynieść nam wiele korzyści. Standard wykonania i wykończenia ścian, balkonów czy atrakcyjność części wspólnych – to wszystko wpływa na koszt inwestycji, ale też na jej wartość długoterminową. Komórka lokatorska czy miejsce postojowe są również istotne. Pamiętajmy, że większość rodzin posiada już przynajmniej jedno auto w rodzinie – mówi Patrycja Dziewiątkowska, kierownik biura sprzedaży z Bravo Developer.
Należy zwrócić uwagę na to, czy nieruchomość jest dobrze zaprojektowana, czy jest funkcjonalna, a jeśli nie posiada ogródka, to czy ma chociaż balkon.

– Zauważamy, że inwestorzy pytają o dobrze i praktycznie zaprojektowane mieszkania. Takie, które mają kompaktowy metraż zapewniający wszystkie funkcje, koniecznie z balkonem bądź loggią – mówi Dobromiła Kowalczyk, kierownik trójmiejskiego biura sprzedaży w Spravia.

Nieruchomości

Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w naszym portalu.

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Proszę wpisać swój komentarz!
Proszę podać swoje imię tutaj