Luksusowe mieszkania w Polsce. Eksperci zdradzają, co naprawdę decyduje o wartości – Biznes Wprost

Definicja mieszkaniowego luksusu nie jest jednoznaczna. Nieruchomości premium to nie tylko najwyższa cena, ale także wyjątkowa lokalizacja, unikalna architektura, ponadstandardowa jakość wykończenia i poczucie prywatności. To segment rynku, który odpowiada na potrzeby najbardziej wymagających klientów, poszukujących nie tylko metrażu, lecz także stylu życia.

– Rynek nieruchomości premium rządzi się własnymi zasadami. Tu cena przestaje być głównym kryterium, a prawdziwą wartość definiują elementy, których nie da się skopiować ani powtórzyć. Premium to przede wszystkim lokalizacja – unikalna, prestiżowa, często historyczna, której dostępność jest coraz bardziej ograniczona – zauważa w rozmowie z „Wprost” Bartosz Dąbrowski, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu EKOPARK.

Od lokalizacji po design – klucz do segmentu nieruchomości premium

Zdaniem eksperta luksus zaczyna się tam, gdzie standardowe rozwiązania przestają wystarczać, a każdy detal inwestycji ma znaczenie.

– W segmencie luksusowym ogromne znaczenie mają również design i części wspólne – nie są już tylko funkcjonalnym dodatkiem, ale starannie zaprojektowaną przestrzenią, która podnosi komfort życia mieszkańców, buduje społeczność i daje poczucie wyjątkowości. Premium to także widok, który staje się integralną częścią codzienności. To właśnie panorama, którą można podziwiać z własnego apartamentu, nadaje inwestycji charakter i tworzy emocje, których nie zastąpi żaden inny element – tłumaczy Bartosz Dąbrowski.

Ekspert dodaje, że rynek szybko pokazuje, które projekty rzeczywiście zasługują na miano premium.

– Na rynku, gdzie tego rodzaju atuty stają się coraz rzadsze, prawdziwą wartość zyskują projekty łączące wszystkie te cechy. Przykładem jest krakowska inwestycja The View – jeden z ostatnich adresów w centrum miasta, skąd rozpościera się bezpośredni widok na Wawel i Wisłę. Połączenie niepowtarzalnej lokalizacji, dopracowanego designu i przestrzeni wspólnych stworzonych z myślą o mieszkańcach sprawia, że w pełni odpowiada ona definicji rynku premium, a jego wyjątkowość gwarantuje rosnącą wartość w czasie – zauważa Dąbrowski.

Gdzie sprzedaje się deweloperski luksus?

Analiza rynku przeprowadzona przez ekspertów portalu RynekPierwotny.pl pokazuje, że o prawdziwym segmencie premium możemy mówić w przypadku mieszkań, których cena przekracza dwukrotność średniej rynkowej. To właśnie one wyznaczają granice luksusu – zarówno pod względem wartości, jak i prestiżu.

Z danych z lat 2022–2025 wynika, że udział takich lokali w sprzedaży nowych mieszkań jest bardzo zróżnicowany. Najmniej widoczny jest w Bydgoszczy (0,01 proc.), Lublinie (0,02 proc.) czy Katowicach (0,09 proc.), a nieco większy w Krakowie (0,43 proc.), Wrocławiu (0,47 proc.) i Warszawie (0,56 proc.). Największe zaskoczenie to jednak Gdańsk, który z wynikiem ponad 1 proc. średnio, a wiosną 2025 roku nawet 3 proc., zdecydowanie zdystansował inne metropolie.

– Jeżeli ktoś oczekiwał, że Warszawa na pewno osiągnie najwyższy wynik, to może czuć się zaskoczony. Jak bowiem widać, zdecydowanym liderem jest Gdańsk, który poza Warszawą mocno wyprzedził chociażby Kraków i Wrocław – zauważa Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.