Polski
English
Français
Deutsch
Italiano
Русский
Español
Pogoda 
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku magazynowego za II kwartał 2025 roku. Na koniec czerwca całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej wyniosły 36 mln mkw. Największe rynki to województwa: mazowieckie (7,19 mln mkw.), śląskie (6,15 mln mkw.) i dolnośląskie (5,30 mln mkw.).
Rynek magazynowy – nowa podaż i budowy w toku
W okresie kwiecień–czerwiec oddano do użytku 468,4 tys. mkw. nowej powierzchni, co oznacza spadek o 40 proc. r/r. Najwięcej nowej podaży odnotowano w województwach śląskim (137,8 tys. mkw.), mazowieckim (100,6 tys. mkw.) i zachodniopomorskim (86,5 tys. mkw.).
W budowie pozostawało 1,47 mln mkw. powierzchni, o 26 proc. mniej niż rok wcześniej. Największy udział w inwestycjach w toku miały województwa mazowieckie (32 proc.), śląskie (14 proc.) oraz łódzkie i pomorskie (po 12 proc.).
Rynek magazynowy – wskaźniki pustostanów
Z raportu PINK wynika, że na koniec czerwca wskaźnik pustostanów wyniósł 8,2 proc., co oznacza spadek o 0,2 p.p. wobec I kwartału i o 0,1 p.p. w ujęciu rocznym. Najwyższe wartości zanotowano w województwach lubuskim (18,4 proc.), świętokrzyskim (17,2 proc.) i pomorskim (10,7 proc.).
Najniższy poziom odnotowano w województwie opolskim (1,7 proc.) oraz w podlaskim i warmińsko-mazurskim (po 0 proc.).
Popyt na powierzchnie magazynowe
Popyt brutto w II kwartale 2025 r. wyniósł 1,84 mln mkw., co oznacza wzrost o 7 proc. r/r. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się rynki dolnośląski (315 tys. mkw.), śląski (306 tys. mkw.) i mazowiecki (303 tys. mkw.). W strukturze popytu dominowały przedłużenia umów (53 proc.), a nowe kontrakty – w tym projekty BTS – stanowiły 42 proc., przy ekspansjach na poziomie ok. 5 proc.
Ekspert: „Polski rynek magazynowy wchodzi w fazę stabilizacji”
Zdaniem ekspertów rynek magazynowy w Polsce po latach intensywnego wzrostu wchodzi w okres większej równowagi i selektywnego podejścia do nowych inwestycji.
– Rynek magazynowy w Polsce wchodzi w fazę stabilizacji po latach dynamicznego wzrostu. To skłania deweloperów do większej ostrożności i skupienia na projektach typu BTS (build-to-suit), precyzyjnie dopasowanych do potrzeb najemców – stwierdza w rozmowie z „Wprost” Adam Szmania, dyrektor Lafrentz Construction.
Jak zauważa, Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem – jej lokalizacja i infrastruktura przyciągają inwestorów, a trend nearshoringu stwarza nowe perspektywy.
– Zrównoważony rozwój staje się standardem. Certyfikaty BREEAM, energooszczędność oraz technologie smart building to dziś nieodłączne elementy nowoczesnych obiektów magazynowych. W kolejnych latach kluczowe będzie łączenie innowacyjności, elastyczności i głębokiego zrozumienia potrzeb najemców, co umożliwi dalszy, zrównoważony rozwój sektora magazynowego – prognozuje Szmania.
